※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1050 萬998 萬 (含車位價) - 參考單價：28.51 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
光興路
地圖
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- 總坪數：35 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「創業型買家」或「保守型投資客」**而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 總價優勢明顯：1050 萬的總價包含車位，且位於 15 米道路旁，對於資金有限但需要實體空間經營或投資的買家，入場門檻極低。
- 使用客群明確：能申請工廠登記與店住合一的特性，鎖定了一群尋求「前店後廠」或「工作室」用途的租戶與買方，租金穩定性較高。
- 需注意屋齡隱憂：由於屋齡已達 48 年，結構安全與老屋修繕成本是必須評估的重點，且銀行貸款額度可能不如新屋理想。
建議：若您具備裝修預算、能承受老屋貸款限制，或主要目標為經營事業而非純居住，此標的值得考慮；反之，若您是尋求純居住品質或高流動性轉手的家庭買家，則建議慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：富屋不動產
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房仲電話：0422-113993
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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